El día que el seguro de impago salvó mi inversión
Cómo un pequeño seguro me ahorró miles de euros y meses de angustia
Cuando compré mi primer piso como inversión para alquilarlo, no pensé que necesitaría un seguro. Había leído algo sobre seguros de impago de alquiler, pero lo veía innecesario: “¿Y si el inquilino deja de pagar? ¿Qué tan probable es eso?”, me decía.
Mi visión cambió por completo en menos de un año.
📍 Madrid, barrio de Tetuán. Junio 2023.
Alquilé el piso a un joven autónomo de 33 años, diseñador gráfico. Había pasado el filtro de la aseguradora (porque sí, al final contraté el seguro de impago, casi por inercia, en una promo que me ofrecieron en la inmobiliaria). Todo parecía perfecto. Puntual, amable, buena comunicación.
Pero en abril de 2024, dejó de pagar. Sin aviso. Dos semanas después, dejó de responder llamadas, mensajes y correos.
Al principio pensé: “algo le pasó”. Pero al acercarme al piso (mal asunto, lo sé), encontré cerraduras cambiadas y vecinos que se quejaban de ruidos y suciedad. No había marcha atrás: tenía un inquilino moroso y problemático.
🔒 El seguro entró en acción
Llamé a la aseguradora. En menos de 5 días, activaron la cobertura:
- Comenzaron a pagarme mensualmente el alquiler completo desde el segundo mes de impago.
- Su equipo legal inició acciones de desahucio.
- Me asignaron un abogado y gestionaron todo el proceso judicial.
- Tres meses después, con sentencia favorable, el inquilino fue desalojado sin que yo tuviera que gastar en abogados ni notificaciones.
Pero lo mejor fue después. El inquilino había dañado electrodomésticos, roto una ventana y dejado el piso hecho un desastre. El seguro también cubrió parte de los daños maliciosos, tras la peritación correspondiente.
🧾 El balance final
- Meses de alquiler perdidos recuperados.
- Ningún gasto legal.
- Reparaciones cubiertas.
- Cero contacto directo con el inquilino conflictivo.
La prima anual de ese seguro (menos de 300€) me salvó más de 8.000€ y, lo que es aún más valioso: me quitó de encima la angustia de no saber cómo actuar.
📌 Cierre
Hoy sigo alquilando el mismo piso, con otro inquilino, y por supuesto, con el seguro renovado.
La tranquilidad que me da saber que pase lo que pase estaré cubierto, no tiene precio. Si tienes una vivienda en alquiler, te lo digo claro: no esperes a vivir una pesadilla para valorar un seguro de impago.
